🏗️ ¿Qué es una Declaración de Obra Nueva?

La declaración de obra nueva es un acto notarial mediante el cual el propietario de un terreno declara formalmente que ha construido una edificación o mejora permanente sobre dicho terreno, y desea inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este acto otorga validez legal a la existencia física de la construcción.

📌 ¿Para qué sirve?

• 🧱 Legalizar construcciones ya realizadas sobre un terreno
• 📜 Inscribir la obra nueva en el Registro de la Propiedad
• 🏢 Dar fe pública de la existencia de la edificación
• ⚖️ Cumplir con los requisitos legales y urbanísticos

👨‍⚖️ ¿Qué hace el notario?

1. 📋 Revisa la documentación técnica y legal del inmueble y la construcción
2. 📝 Redacta la escritura pública de declaración de obra nueva
3. 📄 Verifica la licencia de obras, el certificado final de obra y el proyecto técnico
4. ✍️ Da fe pública del acto y autoriza la escritura

📍 Características principales

• 📐 Puede referirse a obra nueva terminada o en construcción
• 🏡 Aplica tanto a viviendas como a locales, naves, edificios, etc.
• 📑 Se basa en informes técnicos y documentación urbanística
• 📚 Es necesaria para la inscripción en el Registro de la Propiedad

⚠️ Consideraciones importantes

• 📎 Se necesita la licencia municipal de obras y el certificado final del técnico
• 🗺️ En algunos casos se requiere informe georreferenciado del catastro
• 💼 Puede implicar el pago de impuestos como el IAJD
• 🏗️ La obra debe cumplir con la normativa urbanística vigente

⚖️ Valor legal

La declaración de obra nueva formalizada ante notario es un documento público que permite inscribir la construcción en el Registro de la Propiedad, garantizando su existencia legal y facilitando futuras operaciones como ventas, hipotecas o herencias.

✅ Resumen final