📄 ¿Qué es un Acta de Transparencia (LCCI) en una notaría?

El Acta de Transparencia es un documento notarial obligatorio exigido por la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), que debe firmar el prestatario (persona que solicita un préstamo hipotecario) antes de firmar una hipoteca sobre una vivienda. Su objetivo es garantizar que el consumidor ha recibido, comprendido y aceptado toda la información relativa al préstamo hipotecario con total claridad y sin presiones.

Este acta no tiene contenido económico en sí misma, pero es imprescindible para poder firmar la escritura de préstamo hipotecario. Sin este acta, el notario no puede autorizar la hipoteca.

📌 ¿Para qué sirve?

• 📚 Verificar que el consumidor ha recibido la documentación precontractual obligatoria
• 👩‍⚖️ Asegurar que ha sido asesorado de forma imparcial y personalizada por el notario
• 📅 Confirmar que ha pasado el plazo legal de reflexión (mínimo 10 días)
• 🧾 Proteger legalmente al prestatario frente a cláusulas abusivas o incomprensibles

👨‍⚖️ ¿Qué hace el notario?

1. 📄 Revisa la documentación remitida por el banco: FEIN, FIAE, contrato, etc.
2. 🗣️ Informa personalmente al prestatario sobre cada cláusula del préstamo
3. 📋 Verifica que entiende los riesgos, tipos de interés, comisiones y garantías
4. ✍️ Autoriza el acta dejando constancia de que ha prestado asesoramiento imparcial
5. 🛑 Impide la firma de la hipoteca si detecta falta de comprensión o irregularidades

📍 Características principales

• 📅 Debe firmarse al menos 1 día antes de la escritura de hipoteca
• 🔍 Contiene manifestaciones del prestatario y del notario sobre el cumplimiento de la LCCI
• 📜 Tiene carácter obligatorio cuando el prestatario sea una persona física y el inmueble sea de uso residencial
• 💶 Es gratuita para el consumidor (no genera gastos notariales para el cliente)

⚠️ Consideraciones importantes

• 📤 La entidad financiera debe enviar la documentación a través de la plataforma notarial (SIGNO)
• 🧾 El notario comprobará si se han respetado todos los plazos legales
• 🧠 El consumidor tiene derecho a hacer preguntas y aclarar todas sus dudas
• 📉 Si no se otorga el acta, la hipoteca no puede firmarse

⚖️ Valor legal

El acta de transparencia acredita que el prestatario ha recibido asesoramiento notarial previo, gratuito y obligatorio. Tiene plena validez jurídica y protege tanto al consumidor como al sistema financiero, asegurando la transparencia y evitando litigios posteriores por falta de información.

✅ Resumen final