Notaría Es Mercadal, Menorca
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Opción de compra
📜 ¿Qué es una Opción de Compra Notarial?
La opción de compra es un contrato mediante el cual una parte, llamada el optante, adquiere el derecho exclusivo y temporal de comprar un bien, generalmente un inmueble, a un precio y condiciones previamente pactados, dentro de un plazo determinado.
📌 ¿Para qué sirve?
- 🔒 Otorga un derecho exclusivo para decidir si se compra el bien
- 🗓️ Establece un plazo fijo para ejercer la opción
- 💰 Permite fijar el precio y condiciones de compra con anticipación
- ⚖️ Protege tanto al vendedor como al comprador en la negociación
👨⚖️ ¿Qué hace el notario?
- 📋 Recibe y revisa la solicitud para formalizar la opción de compra
- 📝 Redacta el contrato o acta pública de opción de compra
- 📄 Verifica la identidad y capacidad de las partes involucradas
- ✍️ Da fe pública, firma y sella el documento para darle validez legal
📍 Características principales
- ⏳ Tiene un plazo limitado para que el optante ejerza la compra
- 📜 El derecho de compra es exclusivo y no puede ser transferido sin consentimiento
- 🏠 Generalmente se aplica a bienes inmuebles, pero puede extenderse a otros bienes
- 💼 Es un acuerdo previo al contrato de compraventa definitivo
⚠️ Consideraciones importantes
- 🔍 El contrato debe establecer claramente el plazo, precio y condiciones
- 🛑 Si el optante no ejerce la opción en el plazo, pierde el derecho
- 🧾 El optante puede pagar una cantidad como garantía o anticipo
- ⚖️ Es recomendable asesorarse para evitar cláusulas abusivas
⚖️ Valor legal
La opción de compra formalizada ante notario tiene plena validez jurídica, y es un documento público que garantiza seguridad y certeza jurídica en la negociación y eventual transferencia del bien.
✅ Resumen final
| 📌 Característica | 📋 Detalle |
|---|---|
| ¿Qué es? | Contrato que otorga un derecho exclusivo y temporal para comprar un bien. |
| ¿Quién lo realiza? | Partes involucradas, formalizado ante notario. |
| ¿Qué hace el notario? | Formaliza, da fe y certifica el documento. |
| ¿Para qué sirve? | Garantizar condiciones y plazo para ejercer la compra. |
| Valor legal | Documento público con plena validez jurídica. |
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