La costituzione del condominio (división horizontal) è un atto giuridico con cui un immobile edificato (come un edificio) viene diviso in più unità indipendenti (abitazioni, locali commerciali, posti auto, cantine, ecc.), ciascuna con un proprio riferimento nel registro immobiliare e una propria quota di partecipazione alle parti comuni dell'edificio.
Questa procedura si formalizza mediante atto pubblico (escritura pública) davanti al notaio e si iscrive nel registro immobiliare spagnolo (Registro de la Propiedad), dando origine al regime di proprietà orizzontale (propiedad horizontal).
A che cosa serve?
- Trasformare un edificio in più proprietà indipendenti
- Consentire che ogni appartamento o locale abbia un proprio atto e una propria iscrizione nel registro
- Rendere possibile la vendita, l'ipoteca o la trasmissione di ciascuna unità separatamente
- Stabilire diritti e doveri sulle parti comuni dell'immobile
Che cosa fa il notaio?
- Riceve la richiesta del proprietario o del costruttore
- Verifica l'esistenza di un progetto tecnico vistato da un architetto
- Redige l'atto di costituzione del condominio
- Inserisce la descrizione individuale di ciascuna unità e le quote di partecipazione
- Autorizza il documento con valore di atto pubblico
Caratteristiche principali
- Ogni unità ha un proprio riferimento nel registro e una propria quota di partecipazione
- Vi sono parti di proprietà esclusiva (abitazioni, locali) e parti comuni (scale, tetti, ascensori)
- Si formalizza mediante atto pubblico e si iscrive nel registro immobiliare spagnolo
- È indispensabile per vendere o ipotecare singole unità indipendenti di un edificio
Considerazioni importanti
- Possono essere necessari una licenza comunale e un'autorizzazione amministrativa
- È richiesto il pagamento di imposte (come l'imposta sugli atti giuridici documentati, IAJD)
- Le quote di partecipazione si calcolano in base alla superficie e alla destinazione d'uso
- Di norma è accompagnata da uno statuto che disciplina la comunità dei proprietari
Valore legale
L'atto di costituzione del condominio firmato davanti al notaio ha piena validità legale. È indispensabile affinché le unità indipendenti (appartamenti, locali) acquisiscano esistenza giuridica e possano essere vendute, trasmesse, ipotecate o ereditate singolarmente.