La divisió horitzontal és un acte jurídic mitjançant el qual es divideix un immoble construït (com un edifici) en diverses unitats independents (habitatges, locals, places d'aparcament, trasters, etc.), cadascuna amb la seva pròpia referència registral i el seu coeficient de participació en els elements comuns de l'edifici.
Aquest procediment es formalitza mitjançant escriptura pública davant notari i s'inscriu en el Registre de la Propietat, i dona lloc al règim de propietat horitzontal.
Per a què serveix?
- Convertir un edifici en diverses propietats independents
- Permetre que cada pis o local tingui la seva pròpia escriptura i inscripció registral
- Fer possible la venda, la hipoteca o la transmissió de cada unitat per separat
- Establir drets i deures sobre les zones comunes de l'immoble
Què fa el notari?
- Rep la sol·licitud del propietari o del promotor
- Verifica l'existència d'un projecte tècnic visat per un arquitecte
- Redacta l'escriptura de divisió horitzontal
- Inclou la descripció individual de cada unitat i els coeficients de participació
- Autoritza el document amb valor d'escriptura pública
Característiques principals
- Cada unitat té la seva pròpia referència registral i la seva quota de participació
- Hi ha elements privatius (habitatges, locals) i comuns (escales, sostres, ascensors)
- Es formalitza mitjançant escriptura pública i s'inscriu en el Registre de la Propietat
- És imprescindible per vendre o hipotecar unitats independents d'un edifici
Consideracions importants
- Pot ser necessària una llicència municipal i una autorització administrativa
- Cal pagar impostos (com l'IAJD)
- Els coeficients de participació es calculen segons la superfície i l'ús
- Se sol acompanyar d'estatuts que regulen la comunitat de propietaris
Valor legal
L'escriptura de divisió horitzontal signada davant notari té plena validesa legal. És imprescindible perquè les unitats independents (pisos, locals) adquireixin existència jurídica i es puguin vendre, transmetre, hipotecar o heretar individualment.