L'acta de transparència és un document notarial obligatori exigit per la Llei de contractes de crèdit immobiliari (LCCI), que ha de signar el prestatari (la persona que sol·licita un préstec hipotecari) abans de signar una hipoteca sobre un habitatge. El seu objectiu és garantir que el consumidor ha rebut, comprès i acceptat tota la informació relativa al préstec hipotecari amb total claredat i sense pressions.
Aquesta acta no té contingut econòmic en si mateixa, però és imprescindible per poder signar l'escriptura de préstec hipotecari. Sense aquesta acta, el notari no pot autoritzar la hipoteca.
Per a què serveix?
- Verificar que el consumidor ha rebut la documentació precontractual obligatòria
- Assegurar que el notari l'ha assessorat de manera imparcial i personalitzada
- Confirmar que ha transcorregut el termini legal de reflexió (mínim 10 dies)
- Protegir legalment el prestatari davant clàusules abusives o incomprensibles
Què fa el notari?
- Revisa la documentació enviada pel banc: FEIN, FIAE, contracte, etc.
- Informa personalment el prestatari sobre cada clàusula del préstec
- Verifica que entén els riscos, els tipus d'interès, les comissions i les garanties
- Autoritza l'acta i hi deixa constància que ha prestat un assessorament imparcial
- Impedeix la signatura de la hipoteca si detecta manca de comprensió o irregularitats
Característiques principals
- S'ha de signar com a mínim 1 dia abans de l'escriptura d'hipoteca
- Conté manifestacions del prestatari i del notari sobre el compliment de la LCCI
- És obligatòria quan el prestatari és una persona física i l'immoble és d'ús residencial
- És gratuïta per al consumidor (no genera despeses notarials per al client)
Consideracions importants
- L'entitat financera ha d'enviar la documentació a través de la plataforma notarial (SIGNO)
- El notari comprovarà si s'han respectat tots els terminis legals
- El consumidor té dret a fer preguntes i aclarir tots els seus dubtes
- Si no s'atorga l'acta, la hipoteca no es pot signar
Valor legal
L'acta de transparència acredita que el prestatari ha rebut un assessorament notarial previ, gratuït i obligatori. Té plena validesa jurídica i protegeix tant el consumidor com el sistema financer, ja que assegura la transparència i evita litigis posteriors per manca d'informació.