La intervenció del notari en operacions immobiliàries i hipotecàries és clau per garantir la legalitat, la seguretat jurídica i la protecció de les parts implicades.
Préstec Hipotecari
Formalització del préstec garantit amb hipoteca sobre un immoble. El notari verifica que el contracte compleix la Llei de contractes de crèdit immobiliari (LCCI).
- Escriptura pública obligatòria.
- Assessorament gratuït previ al signant.
- Control de documentació i condicions.
- Inscripció al Registre de la Propietat.
Compravenda d'un Immoble
Transmissió de la propietat d'un immoble entre venedor i comprador.
- Escriptura pública amb plena validesa legal.
- Comprovació de càrregues i titularitat.
- Verificació del mitjà de pagament.
- Possibilitat de liquidar impostos i presentar-la al Registre.
Cancel·lació d'Hipoteca
Acte pel qual s'extingeix formalment una hipoteca una vegada pagat el préstec.
- Escriptura signada per l'entitat creditora.
- Es pot gestionar telemàticament.
- Necessària per cancel·lar la càrrega registral.
Acta de Fixació de Saldo
Document notarial que reflecteix el saldo pendent d'un préstec, generalment per cancel·lar-lo o novar-lo.
- Important per determinar l'import final degut.
- Requereix documentació bancària acreditativa.
Contracte d'Arres
Acord previ a la compravenda en què es lliuren quantitats a compte.
- Garanteix el compromís de totes dues parts.
- Pot implicar penalització si alguna de les parts l'incompleix.
- Es pot elevar a públic a la notaria.
Opció de Compra
Dret concedit a una persona per adquirir un immoble en un termini determinat.
- Escriptura notarial opcional però recomanable.
- Protegeix el comprador potencial.
- Es pot inscriure al Registre de la Propietat.
Moratòria Hipotecària
Suspensió temporal del pagament del préstec hipotecari, prevista en situacions excepcionals.
- Derivada de mesures legals (com durant la COVID-19).
- Requereix un acord entre el deutor i l'entitat i es pot documentar davant notari.
Extinció de Condomini
Operació en què un dels copropietaris d'un immoble adquireix la part de l'altre, de manera que s'extingeix la comunitat de béns.
- Aplicable a divorcis, herències, etc.
- Escriptura pública obligatòria.
- Pot tenir avantatges fiscals respecte de la compravenda.
Declaració d'Obra Nova
Inscripció d'una edificació (ja acabada o en projecte) sobre un terreny al Registre de la Propietat.
- Escriptura amb certificacions tècniques i llicència.
- Pot incloure edificacions futures (obra nova en construcció).
- Obligatòria per a la venda o hipoteca de l'immoble.
Divisió Horitzontal
Acte pel qual un edifici es divideix jurídicament en finques independents (habitatges, locals, garatges, etc.).
- Escriptura amb descripció, coeficients i estatuts.
- Base per a la constitució d'una comunitat de propietaris.
- Requereix inscripció registral.
Acta de Transparència (LCCI)
Document obligatori previ a la signatura d'un préstec hipotecari per a habitatge, segons la LCCI.
- El notari informa i assessora gratuïtament el consumidor.
- Se signa almenys 1 dia abans del préstec.
- Assegura la comprensió i la llibertat del deutor.
Novació del Préstec Hipotecari
Modificació de les condicions d'un préstec ja existent (tipus d'interès, termini, quotes...).
- Escriptura notarial necessària si afecta elements essencials.
- Pot implicar despeses o beneficis fiscals.
Subrogació de Creditor
Canvi de l'entitat financera que concedeix el préstec, tot conservant la hipoteca.
- Permet millorar les condicions del préstec.
- Escriptura pública obligatòria.
- Tràmit subjecte als terminis legals d'oposició de l'entitat original.
Nota: Tots aquests serveis requereixen intervenció notarial amb escriptura pública. La notaria no només dona fe, sinó que també assessora de manera imparcial i protegeix totes les parts.